“文华美景”位于徐州铜山新区中心区域，北依圭山，南近楚河，东临南京路，南接同昌路，地处新区中心黄金位置，交通便捷，大学校园分布左右，周边生活配套齐备。一期多层2008年6月19日开盘。
本项目总用地44016.3㎡，约66亩，总建筑面积105480㎡。其中住宅103320㎡，共有10栋多层，3栋小高层，3栋高层。多层总面积为52000㎡，小高层、高层为51320㎡，物管配套及商业为2160㎡。
小区绿化率为35%，建筑密度为25%，容积率为2.4，停车位450个。总体规划由东南大学建筑设计研究院设计。户型设计以三室二厅、二室二厅为主打户型。
本项目基地向阳、北高南低，由西北向东南有1.5－2m的高差。建筑布局总体上顺应地势，由北向南、从西向东住宅室内地坪逐渐降低，形成了东南向阳的地势风水，有利于采光、通风、节能，使前后住宅北高南低，减少了南向住宅对北面住宅的日照遮拦，增加了居住品质。
总体规划布局上，基地南面布置多层住宅，前后变化有序；北面布置小高层住宅，高低错落有致。基地北部16层点式（塔楼）高层，形体飘逸流畅；社区中心花园亲切宜人；整体建筑形象连贯流动。
小区主入口设于基地东侧道路上，紧接南京路，同时正对社区中心花园，景观良好，交通便利；沿街设底层商业，室外为商业广场。次入口位于基地南面，连接同昌路。
三、 一期多层产品介绍
项目首先推出一期3栋多层住宅（G#I#J#），共144户。工程总承建方为铜山新达建筑工程公司承建，监理单位为徐州天隆监理公司、徐州平正监理公司。
G#I#J#—每栋楼4个单元，一梯2户，总建筑层高为6层，顶层为闷顶层，用于防水、隔热。建筑形态为砖混结构，外墙为24墙，铝塑中空窗。采用了建筑节能设计，室内预留太阳能管道接口。
G#I#J#每户建筑面积：东西两头为98.14㎡，中间97.12㎡（暂测面积），3室2厅1卫，车库面积约22－26㎡。自行车库（地下室）面积约为：8㎡—16㎡左右。
设计理念：多层住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高空间的使用效率和舒适程度。
